Каким быть курортному комплексу «Золотой лист»

В Парламенте РА

На расширенном заседании парламентского Комитета по экономической политике, реформам и инновациям прошло обсуждение бизнес-плана по созданию отдельного комплекса повышенной комфортности в поселке Цандрипше Гагрского района – курортной гостиницы «Золотой лист» ОАО «Донской табак». Этот объект существовал и в советские времена – с 1937 года он был базой отдыха сотрудников Донской государственной табачной фабрики. После развала СССР и грузино-абхазской войны 1992-93 гг. база стала собственностью Республики Абхазия. Но ОАО «Донской табак» (нынешнее название табачной фабрики) продолжало его эксплуатировать, направляя сюда почти каждый сезон своих сотрудников. Впрочем, это и спасло объект от разрушения. Однако его нынешние эксплуатационные характеристики не соответствуют велениям времени. Да и статус не определен – он не собственность «Донского табака» и в аренде не находится. Сейчас стоит вопрос о приватизации.

Встреча парламентариев с заинтересованной стороной происходит не впервые, но сейчас представители холдинга ООО «Группа Агроком», в который входит ОАО «Донской табак», – заместитель генерального директора по инвестиционно-финансовому аудиту и правовым вопросам К.Шалагинов, начальник отдела анализа инвестиций А.Турок и архитектор архитектурных мастерских холдинга П.Андреев – приехали с определенными документами – эскизами (визуальными планами) будущего гостиничного комплекса и бизнес-планом.

Архитектор П.Андреев продемонстрировал депутатам фотографии нынешнего состояния и схемы планируемых изменений, рассказал о бизнес-плане.

Комплекс рассчитан на 600 мест и будет состоять из главного (в пять этажей), парковых и пляжных корпусов, бизнес-центра с конференц-залом, ресторанов европейской и национальной кухни, кафе, баров, киноконцертного зала, бассейнов, спа- и фитнес-салонов, солярия, спортивных площадок, бильярдной, летней эстрады, торговых павильонов и т.д. Территория будущего современного комплекса занимает 5,6 гектара, и он находится на берегу моря, между старой автотрассой у моря и новой – с северной стороны объекта. Предварительная цена реконструкции объекта – более полутора миллиарда рублей, срок завершения объекта – 5 лет, его окупаемость – 13,5 года. Ежегодные налоговые платежи в бюджет РА на начальном этапе – до 37 млн. руб., а позже – до 70 млн.руб. и более.

Депутаты высказали свое видение объекта и отношений с его будущими хозяевами. Во-первых, должен быть, до предполагаемого внесения изменений в Закон РА об иностранных инвестициях, обговоренный процент работающих в нем местных специалистов, в том числе на этапе проведения строительных работ. (Ставился вопрос и о том, будут ли учтены интересы абхазской стороны в управленческой части). Во-вторых, обговорены социальные обязательства перед республикой. В-третьих, сделать объект не четырехзвездочным, а пяти – расположенный почти у въезда в страну, в 5 километрах от границы по Псоу, он должен стать брендовым, тем более что трех- и четырехзвездочных отелей в Абхазии уже немало. Некоторые депутаты сочли недостаточной и цену покупки объекта – 20 млн.рублей. Интересовались и средствами, на которые будет реконструироваться комплекс, – кредитные (или инвестиционные) они или собственные. Советовали не растягивать работы на пять лет, а уложиться в три года, а также пригласить для консультаций по различным направлениям специалистов, строительные компании, так как у холдинга нет опыта в создании подобных курортных объектов. Депутаты Парламента РА выразили и готовность поддержать будущих хозяев в решении правовых вопросов, в том числе в создании инвестиционных условий.

После того как будут утрясены все вопросы по продаже и возрождению данного объекта, в Сухуме должно состояться подписание Инвестиционного соглашения между Госкомитетом РА по управлению государственным имуществом и приватизации и холдингом ООО «Группа Агроком». Соглашение определит взаимные обязанности по осуществлению комплекса ремонтно-восстановительных и строительных работ и проведению разгосударствления (приватизации) объекта в Цандрипше.

Депутаты и представители ООО «Группа Агроком» договорились о дальнейших встречах для обсуждения возникающих вопросов.