И ВНОВЬ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время вновь актуализировался вопрос снятия запрета с продажи недвижимости иностранным гражданам. Иностранными гражданами сегодня считаются граждане Российской Федерации, которым в Абхазии недвижимость не продается; здесь все сделки купли-продажи жилья разрешены только гражданам нашей республики.

Недавно я общалась с директором сухумского агентства по недвижимости Argo Real Estate Мазонной Багратовной Цвижба, которая работает в этой области уже много лет.

Для справки: Компания Argo Real Estate была создана в 2006 году, когда закон хоть и запрещал продажу недвижимости российским гражданам, но существовали различные схемы для приобретения ими жилой недвижимости, каждая из которых имела свои риски. Тем не менее, очень многие иностранцы были заинтересованы в покупке недвижимости в Абхазии. Буквально после признания независимости нашей республики стал действовать полный запрет продажи жилья иностранным гражданам. С этого времени приостановился и бизнес, так как основными покупателями были иностранные граждане.

– Мазонна Багратовна, какая ситуация с рынком недвижимости в Абхазии? Понятно, что продажа жилья российским гражданам запрещена, но местные жители покупают дома, квартиры? И где в основном?

– Местные граждане покупают жилье не так активно, как хотелось бы. Это те граждане, которые проживают в районах республики или сельской местности: у кого дети учатся в Сухуме, или кто собирается переезжать в столицу. Местные жители в основном покупают дешевое жилье (в таких районах столицы, как Старый поселок, Новый район, Синоп, Маяк). Центр менее доступен, здесь цены «кусачие».

– Сколько объектов вы продаёте в среднем за месяц?

– Очень мало. Цифры не радуют. Покупают из всего количества только 5 % жилья. Тем более, что сейчас кризис. Мы – как собака на сене, и сами не покупаем и другим не продаем.

– Какие на сегодняшний день цены на недвижимость в Абхазии?

– Цены, конечно, разные. При формировании цен на квартиру или домовладение учитывается много факторов. Мы смотрим, в каком районе расположено жилье, каково состояние дома (очень многие дома находятся в ужасном состоянии после войны), обращаем внимание на историческую ценность здания. Немаловажное значение имеет удаленность недвижимости от моря, транспортная доступность, инфраструктура района, престижность. Еще один специфический момент при расчете цен на недвижимость в Абхазии: стоимость частных домов рассчитывается не от метража собственного дома, а исходя из площади участка, на котором он расположен. Самым дорогим районом считается Гагрский (от реки Псоу до Пицунды). Сегодня цена 1-комнатной квартиры в этом районе – 3-4 млн руб. В Сухуме 2-комнатная или 3-комнатная квартира стоит 3-4 млн руб., а чуть подальше от центра, например на Новом районе, такую квартиру можно купить за 1,5 или даже за 1 млн руб. После Гагры и Сухума по востребованности идут Новый Афон и Гудаута. В этих городах стоимость ниже: цена 3-комнатной квартиры – 1,5 или 2 млн руб. Депрессивные районы Абхазии, такие как Очамчырский, Ткуарчалский и Галский отличаются доступностью цен. Плохо развитая инфраструктура делает их непривлекательной для потенциальных покупателей. Здесь играет важную роль еще один фактор: недвижимость в этих районах расположена от Псоу на слишком большом расстоянии.

– К вам обращаются люди с просьбой снять жилье в Абхазии?

– Мы и эти услуги предоставляем. Чаще всего к нам обращаются в курортный сезон. В период летних месяцев цены на аренду недвижимости увеличивается в 5-6 раз (300 до 1000-1200 рублей). В Гагре стоимость аренды жилья в сутки с одного человека начинается от 1000 рублей. Цена зависит от района и условий квартиры. Если нет элементарных удобств, то снимать жилье можно гораздо дешевле – за 300-500 руб. Гостиницы в зависимости от класса стоят 4-5 тыс. руб. в сутки. Аренда жилья в разгар курортного сезона доходит до 5000 руб. в сутки за 3-комнатную квартиру (с хорошими условиями). Однокомнатные – дешевле – до 2 000 руб. в сутки.

А вот аренда 1-комнатной квартиры с ремонтом в Сухуме в месяц обойдется вам в 15 000 руб. Если квартира с так называемым совдеповским ремонтом, то цена в этом случае будет ниже – до 10 тыс. руб. Достаточно высокая стоимость жилья в курортный период объясняется также нехваткой мест в гостиницах, отелях, пансионатах для размещения туристов. Но за арендой жилья российские туристы в риэлторские агентства Абхазии обращаются крайне редко. Отдыхающих перехватывают на вокзале и, к большому сожалению, они до нас практически не доходят.

– А как же выживает ваша фирма?

– Наша фирма выживает за счет юридических консультаций, которые мы предлагаем не только нашим гражданам, но и гражданам Российской Федерации. Я по профессии адвокат. Несмотря на то что официально жилье иностранным гражданам не продается, существуют определенные нелегальные схемы, по которым иностранные граждане могут купить жилье в Абхазии. Это уголовно наказуемое деяние. Потом приходят ко мне обиженные граждане Российской Федерации, которых обманули, «кинули», и просят восстановить свои права. А восстановить права они не могут, потому что нет закона, разрешающего им покупку жилья в Абхазии. Я стараюсь помочь им вернуть свои деньги.

– Если к вам обратился российский гражданин с просьбой помочь купить жилье в Абхазии, что вы ему говорите?

– Первое, что я им объясняю, это то, что в Абхазии продажа недвижимости законом запрещена. И многие это уже знают. Среди них есть и такие, которые хотели бы вернуться в Абхазию, поскольку здесь жили, но утеряли абхазское гражданство. Я их консультирую по вопросам получения абхазского гражданства. Гражданство у нас получить очень сложно. Здесь ценз проживания очень долгий – 10 лет, еще много других условий нужно выполнить для получения абхазского гражданства. Не каждый россиянин это выдержит.

– Много ли на сегодняшний день в Абхазии агентств по недвижимости? Вы конкурируете между собой?

– Почти все риэлторские компании автоматически перестали существовать после того, как в Абхазии запретили продажу недвижимости иностранным гражданам. Их почти нет, но есть маклеры. Хочется, чтобы люди понимали, кто такие маклеры и кто такие риэлторы. Риэлторы – это агенты по продаже недвижимости, они официально работают на риэлторскую компанию. А маклеры занимаются самодеятельностью. Нужно знать, где покупать недвижимость. Покупатель может быть обманут. Бывают случаи, когда один и тот же объект продают по нескольку раз.

– Если будет принят закон, разрешающий продажу недвижимости российским гражданам, это хорошо или плохо для Абхазии?

– Я считаю, что ситуация может измениться только в лучшую сторону. Во-первых, будут восстановлены все дома, которые до сих пор напоминают нам боевые действия 1992-1993 годов. Приятно же сегодня лицезреть многие здания, которые были отремонтированы на российские деньги. Но нельзя без слез смотреть на здания, которые до сих пор заброшены. Хотелось бы, чтобы многие здания нашей республики были отреставрированы. Мы сами не справимся еще 30 лет, а может и больше. А народу хочется жить в цивилизованном современном государстве. Поэтому я считаю, что этот закон нам пойдет только на пользу. Например, есть опыт зарубежных стран, таких как Испания, Болгария, Турция: большую часть недвижимости в этих странах покуют иностранные граждане. Почему бы Абхазии не последовать этому примеру? Если будет принят закон, разрешающий продажу недвижимости российским гражданам, будет и законный рынок недвижимости. Не будет таких ситуаций, о которых я выше рассказывала. Я считаю, что это вопрос времени. Если его решить правильно с политической и экономической заинтересованностью, я думаю, что будет хорошо для бюджета Абхазии.

Вопросы задавала Эсма АРДЖЕНИЯ